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如何在保留其历史的同时更新您的旧房屋

By • May 15, 2020

对许多房主来说,旧房比新建房更有趣。虽然一些买家关注一栋拥有 50 年历史的房屋的缺陷——低效的门窗、过时的电器和灯具等——但其他人则陶醉于该物业的独特怪癖,认为它们是过去深受喜爱的遗物。老房子有历史,房主有责任尊重和保存最初吸引他们入住特定房屋的历史。

然而,这并不意味着房主应该放弃居住在他们购买的任何过时的空间中。只要房产没有受到历史保护,房主就可以并且应该被允许进行他们认为必要的任何改变,以使他们的房屋感觉舒适、实用和有价值。但是 - 房主如何平衡使他们的房屋外观和感觉与旧房屋固有的魅力和特征保持同步的动力?

了解哪些历史特征具有价值

大多数老房子并不是特别具有历史意义。很少有房屋经得起时间的考验;大多数倒塌或在大约一个世纪后被拆除,此时它们不再像购房者期望的那样实用或美观。即便如此,几乎所有的老房子都不再有新建筑的特征,其中一些特征由于它们赋予的特征而具有内在的价值。一般来说,房屋越旧,这些特征就越多。

例如,殖民时期和维多利亚时期的房屋往往充满了有价值的元素,如木地板和木模、内置搁架和橱柜、燃木壁炉、石膏墙等。相比之下,50 年代和 60 年代的老房子可能有 世纪中叶现代建筑元素,比如下沉的房间、大窗户、中庭和不对称的平面图。

房主咨询具有相关时代房屋经验的房屋评估师可能会有所帮助。估价师应该能够指出具有内在价值的房屋元素,因此房主可以在翻新其财产的其他不太理想的方面时保持这些元素完好无损。

列出您喜欢在家中的历史元素

保留房屋中有价值的元素很重要,但保护房屋中能给房主带来个人乐趣的元素也很重要。业主应盘点 他们老房子的各个方面 他们最欣赏,这可能不是购房者在第一次通过时就能够识别或非常关心的功能。只要这些元素本身不是不安全或对其他人没有明显吸引力,房主就应该在装修过程中努力保留这些功能。这将有助于房主保持最初吸引他们入住该物业的性格,即使其他元素发生了巨大变化。

研究可能涵盖哪些更新

随着年龄的增长,一些房屋会出现弱点,危及住在里面的人和他们的财物。通常,这些弱点可以通过一些改造来弥补——但在房主支付装修的全部费用之前,他们应该咨询他们的保险和保修提供商,看看他们是否可以帮助支付费用。

通常,房主的保险仅承保意外和无法预防的灾难(如龙卷风、冰雹或洪水)中发生的损坏。最近遭受一些灾难的房主应该考虑提出索赔,特别是如果该事件导致他们老房子的安全问题增加。任何获得的保险金都可以用于维修和翻新,为房产增值。

不少房主疑惑: 房屋保修涵盖什么?保修是一种不同于保险的保险类型,它保护家庭周围的不同系统免受终生磨损。保修对于 15 年以上的房屋至关重要,因为它们可以帮助房主管理与维修和更换电器、电气和管道元件等相关的成本。最近遇到覆盖系统问题的房主可以通过他们的房屋保修寻求快速、简单和廉价的帮助。

记得将历史风格与装修相匹配

最后,对于希望保留旧房产魅力和特色的房主来说,最重要的一点可能是将装修与现有房屋风格相匹配的重要性。大多数人都见过不完全适合他们周围结构的增建或翻新工程;不匹配的风格令人眼花缭乱,营造出家的氛围,让人感觉像是新旧拼凑而成,而不是迷人的历史空间。房主应尽最大努力确定其房屋的时代和风格,并做出适合该物业及其现代感的设计选择。

一些房产被指定为历史悠久的住宅,需要特别许可才能以任何方式改变——但大多数老房子不属于这一类。尽管如此,房主在改造和翻新时仍应小心谨慎,着眼于房屋现有的魅力和特色,尤其是当他们欣赏陈旧空间的古怪时。

 

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